La multiproprietà

La multiproprietà è una pratica commerciale in cui più soggetti sono pieni proprietari di uno stesso immobile, goduto da ciascuno, a turno, per una frazione limitata dell'anno.
La legge disciplina solo il contratto con cui il consumatore acquista il diritto oggetto di multiproprietà.
Il termine multiproprietà è utilizzabile solo quando il diritto oggetto del contratto sia un diritto reale.

Acquistando in multiproprietà si diventa a tutti gli effetti di legge proprietario di un'immobile nel periodo prescelto: il possesso é garantito da un rogito notarile. A rendere ancora più vantaggioso un tale investimento é l'affiliazione ad un grande circuito mondiale delle vacanze RCI (resort condominius international), che offre la possibilità di scambiare il proprio periodo di vacanza con altri periodi in altre località. 4600 residence distribuiti in 90 paesi del mondo con la sicurezza di trascorrere vacanze indimenticabili in eccellenti strutture e nelle più belle e ambite località.Con la multiproprietà acquistate la vostra casa per le vacanze nel posto che preferite e solo nella porzione di tempo che vi serve veramente.In questo caso il prezzo d'acquisto é notevolmente inferiore rispetto all'acquisto di una casa in proprietà piena e i costi di manutenzione vengono ripartiti con tutti gli altri acquirenti della stessa casa. Quindi multiproprietà significa acquistare la quantità di vacanze che serve a voi, nel periodo che voi desiderate e nel tipo di alloggio giusto per voi. Vivere la propria casa di campagna con tutti i vantaggi, le comodità e i servizi di una moderna struttura alberghiera.

Approfondendo l’argomento però bisogna porre delle distinzioni, infatti esistono diverse tipologie di multiproprietà, ognuna con delle specifiche.

Multiproprietà immobiliare (detta anche residenziale o condominiale):è la tipologia più diffusa in Italia. comporta la proprietà esclusiva nel periodo prescelto, solitamente su base settimanale, ma esistono multiproprietà di decadi o mesi, dell’unità immobiliari. È una proprietà vera e propria con tutte le norme che regolano la gestione di un condominio.

Multiproprietà alberghiera (detta anche comproprietà)I diritti reali dei soci consistono in quote di comproprietà di tutto il complesso dove si acquista contrattualmente il diritto di alloggiare in periodi dell’anno prestabiliti, potendo godere di servizi di tipo alberghiero (pulizia delle stanze giornaliera, servizio pensione completa, ecc.)Non si tratta di una proprietà ma di una compartecipazione di tipo societaria. Il diritto di godere turnariamente di un unità abitativa del complesso immobiliare deriva dal possesso di azioni di una società.

La multiproprietà azionaria è caratterizzata da due contratti, il primo con l’acquisto delle azioni e l’altro che ne conferisce al socio il godimento del bene. Il diritto che si acquisisce è legato alle sorti della società che rimane proprietaria del bene.